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2021年万科业绩表现不好,万科董事会主席郁亮向52万名股东致歉!
作者:admin 发布于:2022-04-08 23:57 文字:【】【】【

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3月31日,万科董事会主席郁亮在万科2021年度业绩发布会上说:昨天晚上我特别忐忑不安,交出这样的成绩单,倍感压力。

这是一个诚恳的态度,但更多的是一种姿态。这也是郁亮罕见的公开自我批评和检讨,哪怕在万科的两次股权战争以及2013年攀登8848米高的珠穆朗玛峰,郁亮也没有在外界表露出不安的情绪。

这两年,在经济变局和房地产市场跌宕的当前,房地产行业的董事长们,对业绩如履薄冰。财报显示,2021年全年,万科实现营业收入4528亿元,同比增加8%;归母净利润225.2亿元,同比大幅下降45.75%,这是万科13年来净利润首次下滑,且下滑幅度近乎腰斩,引发投资者与媒体关注。

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面对外界关切的净利润下滑问题,郁亮坦诚回应:一是在管理方面存在离散度大的问题,万科过去采取充分授权、分布式机制,在行业快速增长时期有利于迅速抓住市场机会,但市场变化时会表现出参差不齐并拉低整体表现;这也使投资出现了少部分失误,切大饼的方式将额度分到了区域,市场变化时弱点就表现出来,出现了当地公司过高估计市场和冒进动作。二是多赛道同时探索所付出的成本比预想更大,对过往业绩产生影响。

“我完全能理解股东的各种情绪,不满也好、失望也好、困惑也好、关切也好,我感同身受。”郁亮表示。

似曾相识的一幕曾出现在万科2021年中期业绩发布会上。2021年上半年,万科实现净利润110.47亿元,同比下降11.68%。万科总裁祝九胜感慨,“这让我想起读书时候,期中考试没考好,心情很忐忑。忐忑之余,也不能忘掉立志长期成为好学生的定位和志向。”

半年时间过去,万科净利润下滑幅度进一步扩大至45.75%,郁亮不得不第一个站出来安抚市场情绪。

“2021年我们业绩表现不好,让股东失望了,我向52万名股东表示诚挚的歉意。”郁亮表示,2022年万科的发展只有8个字:止跌企稳,稳中回升,我们有信心完成。

净利大降

万科年报显示,2021年实现归属于上市公司股东的净利润225.24亿元,同比减少45.75%,利来最给力的老牌;营收4528亿元,同比增长8.04%;拟10派9.7元。

此外,2021年经营活动产生的现金流量净额为41.13亿,同比减少92.27%。2021年末资产负债率为79.74%,较上年末下降1.54个百分点;净负债率29.69%,较上年末上升11.6个百分点。

分业务类型看,万科营业收入中,来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为4299.3亿元,同比增7.36%;来自物业服务的营业收入为198.3亿元,同比增28.5%;其他业务的营业收入为30.3亿元,同比减6.06%。

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薪酬方面,报告期内,在万科任职的8位董事、监事、高级管理人员从集团合计获得税前报酬人民币3409.6万元,同比下降50.0%;其中,董事会主席郁亮自愿放弃其2021年度全部奖金。4位独立董事合计从万科获得税前报酬人民币240万元。

谈及净利润大幅下降的原因,万科年报列出三大方面:

一是毛利率下滑。2021年公司整体毛利率21.8%,同比下降7.4个百分点。扣除营业税金及附加后的整体毛利率从2020年的22.8%下降5.6个百分点至17.2%,其中主要受到近年来结算项目地价占售价比上升的影响,开发业务毛利率下降至23.0%,扣除营业税金及附加后的结算毛利率从2020年的24.0%下降至17.8%,结算毛利总额也从905.7亿元下降到717.0亿元,同比减少了188.7亿元。

二是投资收益回落。2021年投资收益66.1亿元,受按权益法确认的联合营项目收益减少以及处置子公司的收益减少影响,较2020年135.1亿元的高位水平减少了69.0亿元。其中,按权益法确认的投资收益减少,主要是由于联合营项目毛利率下降及投资其他业务的收益减少。

三是计提减值。2021年下半年以来,市场明显下行,四季度下行有所加剧,公司按照审慎原则,对2021年末资产进行了全面减值测试,对部分项目、个别股权投资计提了35.3亿元资产减值(其中存货减值31.2亿元和其他资产减值4.1亿元),合计减少权益净利润约25.5亿元。

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抛增持+回购

在披露年报的当日,万科还披露了“增持+回购”的方案。

公告称,万科董事会主席郁亮,监事会主席解冻,董事、总裁、首席执行官祝九胜,职工代表董事王海武,职工代表监事阙东武,执行副总裁、财务负责人韩慧华,执行副总裁、首席运营官刘肖和董事会秘书朱旭计划6个月内,增持公司A股股票合计金额将不低于人民币2000万元,增持价格不超过18.27元/股。

回购方面,万科拟20亿元-25亿元回购公司A股股份,按回购金额下限20亿元测算,预计回购股份数量不低于约1.09亿股,约占公司目前已发行总股本的0.94%,回购价格不超过18.27元/股。对于回购股份的用途,万科称为维护公司价值及股东权益所必需,回购的股份将全部用于出售。

值得注意的是,公告当日,万科A股价收报18.98元/股。

就万科最新回购股份价格低于市价问题,董事会秘书朱旭在万科业绩会上表示,“这次回购考虑了很久,在今年3月份公司股价非理性下跌后,公司就决定要启动回购来维护股价,但由于3月份是年报窗口期,根据规定,年报披露30日前不能回购,公司也与监管方做了沟通,但都没批准。

于是我们就将回购议案跟随年报提交了董事会审议,那么回购预案里我们就约定了股价,是在董事会审议前30日交易日的均价,也是避免股价非理性下跌。”

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